Foto: Anna Alexander Olsson via Wikimedia Commons, CC BY 4.0
För 2026 är fastighetsavgiften för ett småhus 0,75 procent av taxeringsvärdet. Den blir högst 10 425 kronor. Pensionärer som ägt och bott i sitt hus hela året betalar i de flesta fall högst 4 procent av inkomsten i avgift. Sänkningen av avgiften räknas fram automatiskt i den slutliga skatten. Sänkningen kan aldrig ge en lägre avgift än 4 042 kronor.
Fastighetsavgiften 2026 blir högst 10 425 kronor
Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. För inkomståret 2026 är avgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Samma tak gäller för ägarlägenheter.
Den som äger huset den 1 januari betalar avgiften för hela året. Äger flera personer huset tillsammans betalar var och en sin andel. Underlaget för avgiften är förifyllt i deklarationen, och avgiften ingår i den slutliga skatten. Avgiften för 2026 syns därför i deklarationen 2027.
Taxeringsvärdet avgör hur nära taket ett hus hamnar. Skatterätt.se förklarar hur fastighetstaxeringen går till och vid vilket värde taket nås.
Taket för fastighetsavgiften följer inkomstbasbeloppet
Taket var 6 000 kronor när fastighetsavgiften infördes 2008. Sedan dess räknas det upp i takt med inkomstbasbeloppet, som har stigit med 73,75 procent fram till 2026. Taket för ett småhus har utvecklats så här:
- 2008: 6 000 kronor
- 2018: 7 812 kronor
- 2022: 8 874 kronor
- 2024: 9 525 kronor
- 2025: 10 074 kronor
- 2026: 10 425 kronor
Källa: Skatteverkets översikt över den kommunala fastighetsavgiften 2008 och 2018 till 2026.
Pensionärer får fastighetsavgiften sänkt utan ansökan
Pensionärer kan få en lägre fastighetsavgift genom en skattereduktion. Sänkningen kräver att alla dessa villkor är uppfyllda:
- Du räknas som pensionär. För inkomståret 2026 gäller det den som är född 1960 eller tidigare, och den som har fått sjuk- eller aktivitetsersättning under någon del av 2026.
- Fastigheten är ett småhus, eller ett småhus på en lantbruksenhet.
- Huset är din permanentbostad, och du ska vara folkbokförd där hela året.
- Du har ägt huset hela året.
Ägarlägenheter får ingen sänkning. Det får inte heller ett småhus som är under uppförande. Den som sålde huset under året får ingen sänkning för det året. Dör ägaren under året får dödsboet ingen sänkning för det året.
Äger två personer huset tillsammans räknas sänkningen för var och en. Den egna andelen av avgiften jämförs med 4 procent av den egna inkomsten.
Du behöver inte begära sänkningen. Den räknas fram automatiskt i den slutliga skatten. Ett undantag gäller den som bara har ersättning från ett annat EES-land och som inte hade fyllt 65 år vid årets början. Då ska sänkningen begäras under Övriga upplysningar i deklarationen. Reglerna finns i lagen om skattereduktion för kommunal fastighetsavgift.
Skattereduktionen räknas av mot inkomstskatten och mot fastighetsavgiften.
Pensionärens 4 procent räknas på inkomsten efter grundavdrag
Pensionären betalar i de flesta fall högst 4 procent av sin inkomst i fastighetsavgift. Inkomsten är den beskattningsbara förvärvsinkomsten plus ett eventuellt överskott av kapital. Grundavdraget har redan dragits av från den inkomsten. Ett underskott av kapital minskar inte inkomsten.
Avgiften kan inte bli lägre än ett golv, som för inkomståret 2026 är 4 042 kronor. Skattereduktionen är skillnaden mellan fastighetsavgiften och det högre av golvet och 4 procent av inkomsten. För ett hus som når taket blir den största möjliga sänkningen 6 383 kronor 2026 (10 425 minus 4 042 kronor).
Ägaren till ett hus som når taket får sänkning så länge 4 procent av inkomsten understiger 10 425 kronor. Det gäller en beskattningsbar inkomst under 260 625 kronor. Pensionen före skatt får vara betydligt högre, eftersom grundavdraget först dras av. Den som fyllt 66 år vid årets början har ett förhöjt grundavdrag på mellan 65 800 och 179 100 kronor 2026.
Sänkningen upphör vid cirka 35 600 kronor i månaden
Gränsen på cirka 35 600 kronor i månaden gäller den som fyllt 66 år vid årets början, bara har pension och ensam äger ett hus där avgiften ligger på taket.
Exempel: Karin är född 1952 och bor ensam i sin villa. Hon äger huset själv. Taxeringsvärdet är 2 000 000 kronor. Med 0,75 procent av taxeringsvärdet blir avgiften 15 000 kronor, så hennes fastighetsavgift stannar vid taket 10 425 kronor.
Karins pension är 30 000 kronor i månaden före skatt, 360 000 kronor för 2026. Hon har inga andra inkomster. Hennes förhöjda grundavdrag är 150 700 kronor. Den beskattningsbara förvärvsinkomsten blir 209 300 kronor (360 000 minus 150 700).
Av 209 300 kronor är 4 procent 8 372 kronor. Efter skattereduktionen betalar Karin 8 372 kronor i fastighetsavgift. Hon får en skattereduktion på 2 053 kronor (10 425 minus 8 372).
Samma räkning för andra pensioner ger den här fastighetsavgiften för ett hus som når taket:
| Pension före skatt, kronor i månaden 2026 | Fastighetsavgift efter sänkning, kronor 2026 | Skattereduktion, kronor 2026 |
|---|---|---|
| 15 000 | 4 042 | 6 383 |
| 20 000 | 4 752 | 5 673 |
| 25 000 | 6 540 | 3 885 |
| 30 000 | 8 372 | 2 053 |
| 35 000 | 10 200 | 225 |
| 36 000 | 10 425 | 0 |
Grundavdraget är beräknat enligt inkomstskattelagen 63 kap. 3 och 3 a §§ med prisbasbeloppet 59 200 kronor för 2026.
Tabellen gäller den som fyllt 66 år vid årets början, äger huset ensam och bara har pension. Sänkningen upphör vid en pension på cirka 35 600 kronor i månaden. Under cirka 18 000 kronor i månaden betalar pensionären golvet 4 042 kronor.
Pensionärer födda 1960 har en lägre inkomstgräns för sänkt fastighetsavgift
Den som är född 1960 räknas som pensionär för fastighetsavgiften 2026. Hon har däremot inte fyllt 66 år vid årets början och får därför inte det förhöjda grundavdraget. Det vanliga grundavdraget är högst 45 600 kronor 2026. För ett hus som når taket upphör sänkningen då vid en inkomst på cirka 24 600 kronor i månaden. Samma sak gäller den som får sjuk- eller aktivitetsersättning och ännu inte fyllt 66 år.
Nybyggda hus betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren
Ett nybyggt småhus eller en nybyggd ägarlägenhet med värdeår 2012 eller senare betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren. Värdeåret är oftast det år då huset blev färdigbyggt. Värdeåret står i det senaste beslutet om fastighetstaxering och på Mina sidor hos Skatteverket.
Ett hus med värdeår 2014 betalar ingen avgift för inkomståren 2015 till 2029. Hel avgift gäller från inkomståret 2030, och den syns första gången i deklarationen 2031. För ett hus med värdeår 2012 är 2027 det sista avgiftsfria året.
För hus med värdeår 2011 och tidigare gällde en annan regel. De hade fem år utan avgift och fem år med halv avgift. Alla sådana hus betalar hel avgift sedan inkomståret 2022. Ett hus som fortfarande byggs betalar statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet i stället för fastighetsavgift.
Bostadsrättsägare betalar ingen egen fastighetsavgift
Den som har en bostadsrätt äger en andel i föreningen, inte själva huset. Föreningen betalar fastighetsavgiften, och medlemmen deklarerar ingen avgift. För inkomståret 2026 betalar föreningen 0,3 procent av taxeringsvärdet, men högst 1 784 kronor per bostadslägenhet. Pensionärernas sänkning av fastighetsavgiften gäller därför inte bostadsrätter.
Du kan inte själv ändra underlaget för fastighetsavgiften
Stämmer underlaget för fastighetsavgiften i deklarationen inte, går det att påpeka felet. Beskriv felet under Övriga upplysningar i deklarationen.
Senast faktagranskad: 25 september 2026